郭东生真想说一句卧槽,他以为自己的做法就已经够大胆的了,甚至在之前叶子书所说的基础上,准备多拿不少的土地。
但是基本上都没有脱离城市综合体的范畴,不管城市综合体到底有多大,终究是城市综合体,和新城还是没法比。
新城建设的面积,往往要比老城面积还要大得多,就算缩小版的新城,也基本上是和老城面积差不多,规模同样超出了郭东生的想象。
除了投资规模更加庞大之外,新城建设的复杂性,也比城市综合体要高得多,不仅仅只是涉及居住和商业功能,还需要旅游、城市公园、教育、医疗等等。
郭东生除了震惊之外,还有激动的心情,随后反而有点恐惧,一方面是恐惧自己的能力是否能驾驭得了这样的庞大项目。
另一方面则是这样的做法行不行得通,要知道我国的政治体制,是否允许私人房地产公司操盘如此大的项目。
而且现在房地产还没有完全开放,万城基业都是以自有资金开发,算是稍微绕过了国家的相关政策,物业也是以自持为主,才避免了很多问题。
但是如果操盘如此大的项目,全部依靠自有资金来支持,能否支撑下去,完全是个未知数,至少郭东生是没有太大的信心。
别看叶子书承诺每年投资1000亿元以上的资金,但是这些资金想要进行新城建设,却有点小巫见大巫了。
就算是政府处于城市发展的考虑,半卖半送将土地卖给万城基业,一平方米的价格超过100元是肯定的。
1000亿元的资本,如果全部用来拿地的话,也最多只能拿到1000平方公里的土地,这个面积看上去很多。
但是分散到一线城市,例如北上广深,每个城市最多只能拿到250平方公里左右,实际上拿到的土地远没有这么多。
拿到土地还是其次,建设如此庞大的项目,花费的资金将是买地成本的10倍左右,这就要投资上万亿元。
更何况他们不可能只是一直投资这几个新城项目,还会投资其他城市的建设项目,那规模就更加的庞大了。
所以郭东生听后,摇了摇头说道:“这样太过于冒险了,资金链将来一旦出现问题,后果不堪设想,我觉得还是以稳妥为主。”
叶子书听到郭东生的话,也觉得自己刚才的想法有点异想天开,至少以目前他的实力,是没有能力来运作如此庞大的项目。
但是城市化建设速度加快是必须要进行的,因为只有城市化越高,国家经济发展的速度才会越快,百姓收入才会更快的提高。
虽然是经济发展加速城市化的发展,但是有计划提前进行城市化建设,是非常有利于加速经济发展的。
虽然前世高昂的房子价格让很多人诟病,但是不可否认,正是因为城市化的
请收藏:https://m.wangyu9.cc
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)