去年万城基业相比前年迎来了更大的扩张,人员数量从当初的一千多万人,直接膨胀了6000多万人。
人员的膨胀不仅仅是人数上的膨胀,也是整个产业体系的膨胀,如果没有业务的支撑,也不可能需要如此多的人员。
因此管理上的压力,不是膨胀四五倍那么简单,这对于刚刚接手万城基业的郭冬梅来说,压力要远大于当初郭东生的压力。
就是在这样的压力下,他们实现投资规模10万亿元,去年年初给了万亿元,加上中途太极集团给了2万亿元,初始投资资金为万亿元。
按理说投资规模最大应该为万亿元,之所以超出这个数字,全因他们是全产业链经营,资金大部分是在内部运转。
流失到外面的资金,主要包括人工费用、材料费用、土地购买费用、土地使用税已经各种手续费用。
第一大消耗就是钢铁原材料全部来自外购,水泥只有少部分来自外购,大部分都是自家工厂生产,砂石一部分来自外购,一部分来自自己的砂石场。
第二大消耗就是土地购买费用,随着经济的增长,人口众多的城市土地价格也在开始上涨,购买土地成本比之前要高不少,不过总体还是可控。
理由很简单,全国虽然也有众多房地产企业,但是真正具有实力的房地产企业只有万城基业一家,其他房地产公司严重依赖银行信贷。
虽然政府推出了住房改革指导意见,但是想要形成具体措施,还需要一段时间,银行对地产行业的信贷相对比较保守。
而且随着经济快速增长,居民收入也跟着快速增长,但是房价上涨更快,百姓想要全款买房需要多年的积蓄才可以。
但是之前全国普遍薪酬较低,积蓄跟不上房价的上涨,在银行信贷对个人房贷没有放开之前,很少有个人能全款购买房产。
别看万城基业房地产开发如火如荼,实际上建成的住宅和商业地产并不算特别多,毕竟他们真正涉足房地产才两年时间。
房地产开发从拿地到建成,是需要时间周期,万城基业由于是全产业链经营,让周期变得更加自主可控,但最快也要一年多的时间。
如果将绿化、周边环境全部弄好,可能需要一年半的时间,才能让大家看到环境优美的住宅小区。
商业地产就更加复杂了,像他们正在建设的陆家嘴金融城,已经建设两年了,还在施工当中,想要投入使用,估计还要建设两年左右。
万城基业还是在没有和银行有信贷牵扯的情况下做到的,换作其他房地产商,整个建设周期至少需要两年多,甚至三年以上。
所以现在形成了一个怪现象,市场对房子的需求很大,不一定就是要买房,租房同样很困难,因为有大量的人员从农村来到城市。
但是城市却没有足
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