难题!
难在三个方面:一是去年方晟祭出3000套商品房彻底打垮本土派,“地球人都知道”,堪称经典一役,如今房朝阳要放开房价,岂非打脸前任?
二是鄞峡房价目前正处于冰点,上方有套牢盘,下方有蠢蠢欲动的在建房,稍有动静便会引发大量抛售,想重新让房产市场热起来也非易事。
三是繁荣房产市场的直接后果是给本土派、郜更跃、东方绿地等楼盘解套,这不单是方晟的心病,更是房朝阳的心病。一旦本土派从泥沼里爬出来,会不会恢复掀风作浪的本性,处处跟自己作对?这是房朝阳最为担心的。
听罢房朝阳的诉说,方晟轻轻叹道:
“任期过半,沈高开始加速捞政绩了,真是令人担忧的现象……”
“对,明知宏观经济下滑严重,还提出按正常发展速度根本不可能实现的经济带思路,就是变相推翻之前自己强调的稳控房价,想通过弯道超车实现双江总体目标快速增长!”房朝阳愤愤道。
“二叔他们今天在碧海被留会可能也是相同原因,经济下行压力太大了,几十年来老百姓过惯了好日子,由奢入俭难呐,”方晟轻叹道,“朝明、东吴、临海都是如此,不过当家的不象沈高多一层压力,相对好些,至少没打房地产这个歪主意。”
“怎么办呢?老实说我已好几天没睡到安稳觉,眼睛一闭脑子里尽翻腾房子的事儿,要是今天方哥不来,我大概下周要跑趟润泽了。”
方晟笑道:“好啊,那今晚早点休息,下周到润泽细谈。”
“别,方哥别逗我了,”房朝阳苦笑道,“我真是压力山大,市长这个位子不好坐啊。”
方晟收敛笑容长时间沉思,半晌道:“解点套也好,活跃市场嘛,死水一潭也不利于长期发展……”
“可房价也不是想涨就涨,市场规律摆在那儿。”
“鄞峡等一等,让绵兰、舟顿的房价涨上去之后形成价格低谷,水往低处流,北上炒房资金自然要往鄞峡方向打主意了。”
房朝阳依然愁眉不展:“我也考虑过,但想到神仙池、柯察巷还有东方绿地一大批房子压在手里没动弹,就不寒而栗。”
其实他还有一层意思不便说,那就是周挺等人手里的库存太多,要是再打第二轮价格战,恐怕十年之内鄞峡房产翻不了身了。
方晟洞察他的担忧,笑道:“很简单,充分发挥行业协会职能,把所有房产商召集到一块儿谈判,确定市场份额划分到人,每个时间段每个小区允许卖多少套都要规定好,不准突破!销售期间行业协会组织督查组到售楼处暗访,发生违规就得受到惩处……”
“正府部门不介入?”
“不能介入,市场化为导向的大背景下,正府不能干预市场。”
“不介入的话谁来惩处?怎么惩
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